Realisierung

Die Projektinitiatoren beabsichtigen, das Projekt nicht allein oder in Eigenregie durchzuführen, sondern gemeinsam mit weiteren in Form einer Baugemeinschaft. Damit soll dem besonderen Konzept des nachbarschaftlichen Wohnens bereits in der Planungs- und Bauphase eine Basis gegeben werden.

Die Grundlagen für die weitere Projektentwicklung sind bereits definiert, die Realisierbarkeit sowohl bau- und planungsrechtlich abgeklärt. Die Zustimmungsfähigkeit des Bauvorhabens ist mit der Gemeinde Großhansdorf erörtert.

Bauen in Gemeinschaft, d.h. gemeinsames Planen und Bauen bedeutet einen Ort zu schaffen, an dem nachbarschaftliches Wohnen, familiäres Miteinander und das Engagement für gemeinsame Werte möglich werden. Es heißt, sich einzubringen in Diskussionen und Gruppenprozesse, gemeinsam Entscheidungen zu treffen und Konflikte zu lösen, sich inspirieren zu lassen, zu gestalten, sich mittragen zu lassen und Verantwortung zu übernehmen. 

Es heißt, ein gutes Maß an Distanz und Nähe zu finden, Gemeinschaft genießen zu können, aber auch die Tür der eigenen Wohnung verschließen zu können und „sein eigenes Ding“ zu machen.  

Damit die Vorstellungen der Mitinvestoren koordiniert werden und in ein zielführendes Handeln münden können, sind erfahrene Unterstützer an Bord: 

• Professionell begleitet wird das Projekt dabei von der Conplan Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG, die als Projekt-Entwicklerin für nachbarschaftliche Wohnkonzepte bereits viele vergleichbare Projekte entwickelt hat.
  Die Conplan koordiniert den Entwicklungsprozess, informiert und bindet Neuinteressenten ein. Sie fungiert als Bauherrenvertretung gegenüber Behörden, Baufirmen und Planern.
• Zusammen mit dem Architekturbüro LH Architekten aus Hamburg wird dafür gesorgt, dass es eine fundierte und transparente Kostenkalkulation gibt, Anträge und Verträge professionell aufgesetzt werden und die gesamte Planung und Umsetzung koordiniert wird. 
• Weitere Fachplanungsbüros für Tragwerksplanung, technische Ausstattung, Bauphysik und Freiraumgestaltung sind bereits eingebunden.

Die Gesamtkosten sind aktuell mit 6.000 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kalkuliert.

Im ersten Quartal 2025 wird von den Architekten und Fachplanern eine erste konkrete Kostenschätzung erwartet. Auf dieser Basis werden die Kostenansätze ggf. nachjustiert.

Diese kalkulierten Kosten beinhalten (Aufzählung nicht vollständig): 

• die Baukosten für die fertige Wohnung (inkl. verputzte Wände, Holzfußböden, Fußbodenheizung, Waschbecken, WCs, Badarmaturen, Badfliesen, Terrassenböden, Türen, Fenster, Haustechnik usw.)
• den Grundstückskauf (inkl. Grunderwerbssteuer und Notar) 
• die professionelle Planung und Begleitung des Bauprozesses durch Conplan 
• die Planung und Gestaltung der Außenanlagen (inkl. Gemeinschaftsflächen und Spielplatz) 
• sämtliche Planungs- und Gutachterkosten (sog. Baunebenkosten wie z.B. Honorare für das Architekturbüro, Fachplaner, Gutachter, Gebühren etc.) 

Die der Kostenschätzung zugrundeliegenden Standards werden im weiteren Verlauf noch im Einzelnen festgelegt. In der Regel ist hier von einem guten Standard in der mittleren Preiskategorie auszugehen. 

Von vielen Standards können einzelne Baugruppenmitglieder mit Sonderwünschen abweichen. 

Individuelle Möblierung und Einbauten wie die Küche, Beleuchtung und andere Elemente des Interieurs nimmt jede Partei nach Fertigstellung selbst vor. 

Zu den oben genannten Kosten hinzu kommen bei Bedarf hinzu:

• Abstellflächen im Erdgeschoss, die mit 2.000 Euro pro Quadratmeter berechnet werden.
• Stellplätze in der Tiefgarage, die separat veräußert werden. Aktuell wird ein Kostenpunkt von 35.000 Euro pro Stellplatz angesetzt.

Die künftigen Wohnungseigentümer werden Gesellschafter der GbR und damit sog. Bauparteien. Sie nehmen eine individuelle Baufinanzierung für die Eigentumseinheit (bei einer noch festzulegenden Projektbank) auf. Die Finanzierungen können über die Grundbücher der neuen Wohneinheiten abgesichert werden. Die Summe der Einzelfinanzierungen sichert die Finanzierbarkeit des Bauvorhabens.

Damit entfallen Investorengewinne und Maklercourtagen. Die späteren Nutzer sind Eigentümer und Bauherr/Bauherrin der eigenen Wohnung.

Die Conplan unterstützt die Parteien beim Aufbau der Finanzierungen und bietet Finanzierungsberatungen an.